首付是付给开发商还是资金监管?

首付是直接付给开发商的，但需要通过资金监管账户。购房者签约后，首付会先进入银行监管账户，等房屋交付或达到约定条件后，开发商才能拿到这笔钱。资金监管是为了防止开发商挪用资金，保障购房者权益。如果开发商违规操作，监管账户里的钱会被冻结或退还。

资金监管的作用

资金监管能降低购房风险，避免开发商“卷款跑路”。购房者可以查询监管账户状态，确保钱款安全。监管期间产生的利息一般归购房者所有。如果交易失败，监管资金会原路退回。部分城市要求所有新房交易必须通过资金监管，这是政府保护购房者的重要措施。