复式公寓都是商住吗?

复式公寓不一定都是商住性质的。有些复式公寓属于住宅性质，产权70年，可以落户和上学；而有些是商业性质，产权40年或50年，不能落户。购买时要看房产证上的土地用途，住宅用地就是住宅性质，商业用地就是商住性质。商住公寓水电费按商用标准收费，比住宅贵不少。

复式公寓的区别

住宅性质的复式公寓可以享受普通住宅的税费政策，交易成本低；商住公寓则要缴纳更高的税费。住宅小区环境更好，绿化完善；商住公寓可能和办公混在一起。商住公寓不限购不限贷，适合投资或单身人士；住宅公寓受限购政策影响，更适合家庭居住。选择时要明确自己的需求。