主体造价包括外墙吗?

主体造价一般包括外墙，但具体要看合同约定。主体结构通常包含承重墙、梁柱和楼板，外墙如果是填充墙或围护墙，可能算在主体内。如果外墙是玻璃幕墙或特殊材料，有时会单独计价。开发商报价时会把外墙砌筑、抹灰算进去，但外墙装饰如贴砖、刷漆可能另算。买房时一定要问清楚合同里的范围，避免后期增项。

外墙的计价方式

外墙造价按面积计算，每平方米价格差异大。普通红砖墙加抹灰约200元一平米，而玻璃幕墙要上千元。高层建筑的外墙还要考虑脚手架和吊篮费用。有些项目会把外墙保温层单独报价，这部分费用不包含在主体造价里。二手房翻新时，外墙维修往往要动用维修基金，个人承担部分较少。