夫妻共有唯一一套房产?

夫妻共有唯一一套房产时，房产归属需看登记情况和购买时间。婚前一方全款购买并登记在自己名下，属于个人财产；婚后共同购买或登记在双方名下，则属于共同财产。即使房产证只写一方名字，婚后共同还贷部分也视为共同财产。离婚时，法院会根据实际贡献和需求进行分割。

房产分割规则

房产分割需考虑出资来源、登记信息和还贷情况。婚前首付由一方支付，婚后共同还贷，首付部分归个人，还贷部分平分。若房产登记在未成年子女名下，离婚时一般不予分割。继承或受赠的房产，明确只归一方的也属个人财产。分割时，法院会优先保障子女和女方权益。