资产评估包括土地评估吗?

资产评估包括土地评估。土地作为重要资产，其价值受位置、面积和用途影响。评估时会参考周边房价、市场租金和政府规划。比如城市商业用地价格高于郊区农田，工业用地则看交通便利性。评估师会实地考察，使用比较法或收益法计算价值，确保结果公平合理。

土地评估的特殊性

土地评估需考虑权属年限和开发潜力。住宅用地70年产权，商业用地40年，年限越长价值越高。未开发土地可能因地铁开通增值，已开发土地则看建筑物新旧程度。评估时还要扣除土地增值税，避免重复计算。政府征收土地时，会委托专业机构出具报告，确保补偿金额符合市场标准。