自有房地产经营是什么?

自有房地产经营是指企业或个人购买房产后，通过出租、自营等方式获取收益。常见形式包括商铺出租、办公楼租赁、酒店运营等。房产位置和面积直接影响租金水平，市中心商铺租金可达每月每平方米500元。企业持有房产还能获得资产增值，房价上涨带来额外收益。

经营方式对比

自有房产经营需承担维护成本，如物业费、维修费每年约占房价的2%。租赁模式现金流稳定，但空置期会造成收入损失。自营模式控制力强，但需投入更多管理精力。长期持有房产能对冲通胀风险，但流动性较差，急售时可能折价20%左右。