不是房地产开发公司可以建商品房吗?

非房地产开发公司也可以建设商品房，但需要满足特定条件。例如，工业用地转为住宅用地需经政府批准，企业需具备相应资质。部分企业利用自有土地开发员工宿舍或人才公寓，这类项目属于保障性住房。企业建房需遵守土地用途管理法规，违规开发将面临处罚。实际操作中，非房企开发商品房的案例较少，主要受政策限制。

非房企建房的限制

非房企开发商品房面临多重挑战。土地性质必须变更，审批流程复杂。企业需缴纳土地出让金，成本大幅增加。建设过程中需符合住宅项目规范，配套设施要达标。竣工后还需办理房产证，手续繁琐。大多数企业缺乏房地产开发经验，风险较高。目前政策鼓励企业参与保障房建设，商品房开发仍以房企为主。