房屋首付比例可以自由选择吗?

房屋首付比例不能自由选择，银行和政府有明确规定。首套房首付比例最低为30%，二套房需达到40%以上。具体比例因城市和房屋总价不同而变化，一线城市要求更高。购房者需准备足够资金，否则无法申请贷款。开发商或中介可能会建议提高首付，但最终决定权在银行。

首付比例的影响

首付比例直接影响月供金额和贷款年限。首付越高，每月还款压力越小，总利息支出也越少。30%首付和50%首付相比，后者每月能少还数千元。部分城市对特定人群（如人才）有优惠政策，首付比例可降低至20%。但无论如何，首付必须满足银行最低要求，否则无法获得贷款批准。