商业用房的过户费是多少?

商业用房过户费包括契税、增值税、个人所得税和土地出让金。契税按房价3%收取，增值税按5.5%计算，个人所得税按差额20%征收。土地出让金根据地段和用途不同，价格差异较大。比如北京核心地段的商铺，每平方米土地出让金可能高达上万元。实际费用还会因房屋年限、面积和交易方式有所浮动。

过户费的计算方式

商业用房过户费由买卖双方共同承担，具体比例可协商。契税和土地出让金由买方支付，增值税和个人所得税由卖方承担。如果房屋持有超过5年，个人所得税可免征。实际办理时需提供购房合同、身份证和原房产证等材料。不同城市政策不同，建议提前咨询当地税务部门。