商住办地块能有普通住宅吗?

商住办地块可以建设普通住宅，但需满足规划条件。这类地块通常包含商业、办公和居住功能，住宅部分需符合容积率、绿化率等指标。开发商需在土地出让合同中明确住宅比例，确保用途合规。实际建设中，住宅和商业区域会分开设计，避免功能混杂。购房者需注意地块性质，确认住宅产权年限。

商住办地块的限制

商住办地块的住宅部分存在一定限制。住宅层高、户型设计需符合居住规范，商业区域不能占用住宅指标。地块可能要求配建商业设施，如底商或裙楼。住宅和商业出入口需分开设置，互不干扰。开发商需办理分割销售手续，确保住宅部分可独立交易。购房者需查看规划文件，确认住宅性质和配套要求。