商用房适合投资吗?

商用房适合投资，租金收益稳定且长期增值潜力大。写字楼、商铺、厂房等都能产生持续现金流，位置好的地段租金回报率可达5到8。商用房抗通胀能力强，经济好时租户多，租金还能上涨。不过投资门槛高，总价动辄数百万，需要大笔资金支持。

商用房的风险

商用房投资风险也不小。空置期直接影响收益，几个月无人租用就会损失收入。经济下行时企业缩减办公面积，商铺客流减少，租金可能下跌。维护成本高，装修、物业、税费每年都要支出。地段变化影响价值，周边新建商圈可能让老商铺贬值。