经济适用房产权能变商品房吗?

经济适用房产权不能直接变成商品房。经济适用房是保障性住房，购买时有限制条件，比如满5年才能上市交易。转商品房需要补缴土地出让金和其他价款，具体金额各地不同。购房者需向当地房管部门申请，办理手续后才能获得完全产权。未满5年或未补缴价款的房子不能自由买卖。

转商品房的步骤

经济适用房转商品房需要准备材料，包括身份证、房产证、土地出让金缴纳证明等。购房者需到不动产登记中心提交申请，审核通过后缴纳相关费用，最后换发不动产权证书。整个过程可能需要1到3个月时间。不同城市政策差异较大，建议提前咨询当地部门了解具体要求。