北京熙湖悦著值得买吗?

北京熙湖悦著位于通州，主打低密度洋房，周边有运河商务区和环球影城配套。小区绿化率高，主打改善型户型，适合家庭居住。价格比周边新房略高，但户型设计合理。交通依赖地铁7号线，自驾到国贸约40分钟。学区划片是通州优质小学，教育资源不错。物业费每平米5元，包含24小时安保和绿化维护。

缺点分析

项目周边配套还在建设中，大型商场较少。地铁步行需15分钟，早晚高峰可能拥挤。户型面积偏大，总价较高，刚需压力较大。部分楼栋靠近高架，噪音问题明显。二手房市场流动性一般，未来升值空间不确定。小区车位比1:1，业主停车可能紧张。物业费在区域属于中等偏上水平。