二手房评估价过低,对贷款有影响吗?

二手房评估价过低会影响贷款额度。银行会以评估价作为贷款基准，评估价低于实际成交价时，贷款额度会减少。比如房子成交价200万，评估价150万，贷款比例按评估价计算，买家需要准备更多首付。评估价过低还会增加贷款成本，评估价不足部分需要额外支付，可能加重经济负担。

评估价的影响因素

评估价受房屋位置、面积、房龄等因素影响。老旧小区或偏僻地段评估价容易偏低，而学区房或核心区域评估价相对较高。房屋装修状况也会影响评估，简装房评估价通常低于精装房。买家可以提前了解周边房价，或选择不同银行评估，争取更高贷款额度。