二手房更名什么意思?

二手房更名是指房屋所有权在未办理过户手续的情况下，直接变更登记人的名字。这种情况多发生在家庭成员之间，比如夫妻、父子或兄弟姐妹。更名不需要缴纳契税等交易税费，流程也相对简单。但需注意，更名后房屋产权归属会发生变化，原房主不再拥有该房屋权利。

更名的注意事项

二手房更名需要所有产权人到场签字，并提供身份证明、户口本等材料。如果房屋有贷款，需先还清贷款才能办理更名。更名后房屋的年限会重新计算，可能影响未来再次出售。更名不能用于逃避债务或限购政策，否则会被视为违规操作。建议提前咨询当地房管部门，确保符合当地政策要求。