公寓是不是没有房产证?

公寓不一定没有房产证。有些公寓是商业性质，只能办到产权证，不能叫房产证。住宅性质的公寓可以办理房产证，和普通住宅一样。购买时要看土地用途，住宅用地能办房产证，商业用地只能办产权证。开发商会提供相关证明文件，购房者可以核实清楚。

公寓房产证的区别

商业公寓产权年限40到50年，住宅公寓70年。商业公寓水电费按商用标准收费，不能落户，税费也更高。住宅公寓可以落户，享受学区名额，水电费便宜。二手商业公寓交易税费比住宅高很多，转手成本大。投资前要分清性质，避免后期麻烦。