物业维修基金计入房产原值吗?

物业维修基金不计入房产原值。房产原值是房屋本身的建造成本，包括土地费用和建筑费用。物业维修基金是业主共同缴纳的专项维修资金，用于未来房屋公共部位的维修。这笔钱属于业主共有，不属于房产的初始价值。在计算房产税时，原值也不包含这笔基金。

物业维修基金的用途

物业维修基金用于电梯、屋顶、外墙等公共设施的维修。基金由业主委员会或物业公司管理，专款专用。房屋过户时，维修基金会随房屋一并转移给新业主。基金不足时，业主需要再次缴纳。这笔钱保障了房屋长期使用安全，避免因维修资金不足导致设施老化。