小区外围商铺属于小区业主吗?

小区外围商铺一般不属于小区业主所有。商铺产权归开发商或个人业主，小区业主只拥有住宅部分的产权。商铺租金收入归产权人所有，业主无权分配。部分小区商铺收益会用于公共维修，但这属于开发商或物业的约定，并非业主共有。业主不能随意占用商铺或干涉其经营。

商铺归属的法律依据

商铺产权证明确记载产权归属，业主可通过房产证查询。小区公共区域如道路、绿地归业主共有，但商铺属于独立产权。开发商出售商铺时会单独办理产权证，与住宅产权证分开。业主委员会无权管理商铺事务，除非有特殊约定。商铺买卖不影响小区业主的住宅权益。