房屋大修基金是房款的多少?

房屋大修基金一般占房款的百分之三到五，具体比例各地政策不同。比如一套100万的房子，可能需要交3万到5万元。这笔钱通常在购房时一次性缴纳，由物业或业委会统一管理。基金主要用于房屋公共部位维修，比如屋顶、外墙、电梯等大项目。业主不能随意动用，需经过业主大会表决。

基金使用规则

大修基金使用有严格流程，需要半数以上业主同意才能申请。维修前需专业机构评估费用，公示后才能动用资金。基金不足时，业主可能需要额外集资补缴。有些地方允许基金投资增值，但收益仍需用于房屋维修。老旧小区基金可能已用完，业主需重新筹集资金。