房子成交价高于备案价多少合法?

房子成交价高于备案价是否合法，要看具体情况。备案价是开发商向房管部门申报的价格，成交价只要不超过备案价的10%或15%，多数地区允许。超出部分可能涉及违规，但实际操作中存在灵活空间。部分城市对高价成交有额外限制，需查询当地政策。买卖双方可通过补充协议调整价格，但需确保合同备案金额符合规定。

价格调整的常见方式

开发商可能通过装修费、车位费等方式变相提高总价，使实际成交价高于备案价。这种操作在市场上较为常见，但存在政策风险。购房者需注意合同条款，避免额外收费陷阱。政府会定期核查价格备案情况，对违规行为进行处罚。买卖双方应保留交易凭证，确保价格透明合法。