小区分批次交付,公共收益要等房子全卖出去吗?

小区分批次交付时，公共收益不必等所有房子卖完才能使用。开发商需按实际交付比例分配收益，已交付部分的公共区域收益归全体业主共有。例如，一期交付后，会所、广告位等收入应优先用于小区维护和公共设施改善。剩余未交付区域的收益可暂由开发商代管，待全部交付后统一结算。

公共收益的使用规则

公共收益需专款专用，定期公示明细。业主可监督资金流向，用于电梯维修、绿化养护等小区事务。若开发商拖延分配，业主可联合维权要求返还收益。部分小区成立业主委员会后，直接管理公共收益，确保资金透明合理。未售出房屋的公共收益份额，最终仍归全体业主所有。