小区车库是地产还是物业?

小区车库的产权归属要看具体情况。如果车库规划在建筑公摊面积内，属于全体业主共有；如果是单独建造且未计入公摊，开发商可以出售或出租。有些小区车库会标注“人防工程”，这类车库平时由物业使用，战时归国家所有。业主购买车位时，需要查看房产证上的产权性质。

车库管理责任

车库的日常维护由物业负责，包括照明、清洁和设施维修。业主停车需要缴纳管理费，收费标准由物价局核定。如果车库漏水或设施损坏，物业应及时维修。有些小区会安装智能道闸，业主需办理停车卡或使用手机扫码进出。地下车库的消防通道必须保持畅通，不能堆放杂物或占用停车位。