公房转私房之后属于商品房吗?

公房转私房后，产权性质发生变化，但一般不算商品房。这类房屋原为福利分房，土地性质多为划拨，需补缴土地出让金才能转为商品房。交易时需满足特定条件，如原单位同意、补缴费用等。这类房屋价格通常低于周边商品房，交易流程也更复杂。

转为商品房的条件

公房转私房需补缴土地出让金，金额按房屋面积和地段计算。购买满5年后才能上市交易，且需缴纳相关税费。这类房屋再次出售时，买家需注意土地使用年限，可能比普通商品房短。部分城市对这类房屋交易有限制，需提前咨询当地政策。