地产泡沫化是什么意思?

地产泡沫化指房价快速上涨，远超实际价值。投资者大量购房期待转卖获利，导致需求虚高。房价脱离居民收入和租金水平，形成虚假繁荣。开发商趁机囤地抬价，银行贷款风险增加。一旦市场信心动摇，房价暴跌，投资者血本无归，引发经济危机。日本和美国都曾经历这种泡沫破裂的惨痛教训。

泡沫的危害

地产泡沫化会冲击实体经济。高房价挤压居民消费，其他行业萎缩。银行坏账激增，金融系统动荡。失业率上升，社会矛盾加剧。地方政府依赖土地财政，泡沫破裂后财政困难。企业投资意愿降低，经济陷入长期低迷。泡沫破裂后，房价可能腰斩，普通家庭财富大幅缩水。