小产权房是商住房吗?

小产权房不是商住房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委颁发的证明。这类房屋不能上市交易，也不能办理银行贷款。商住房是国有土地上的商品房，有完整产权，可以自由买卖和抵押。小产权房价格便宜，但法律风险大，购买后无法获得法律保护。

小产权房与商住房的区别

小产权房土地性质为集体所有，产权不完整；商住房土地性质为国有，产权清晰。小产权房无法办理房产证，不能过户；商住房有房产证，可以正常交易。小产权房没有契税和维修基金，交易成本低；商住房需要缴纳各种税费，交易成本高。小产权房拆迁补偿标准低；商住房拆迁按市场价补偿。