商品房到底是什么意思?

商品房是开发商建造后用于出售的住宅，购房者拥有完整产权，可以自由买卖或出租。这类房屋土地性质为出让，需缴纳土地出让金，产权年限一般为70年。购房者需签订购房合同，办理不动产权证，房屋可以上市交易，也可以抵押贷款。商品房价格由市场决定，地段、配套、品质等因素都会影响价格。

商品房与保障房的区别

商品房完全市场化运作，价格较高，面向所有经济条件允许的购房者。保障房由政府主导，价格低廉，主要面向低收入群体，购买条件严格。商品房面积、户型没有限制，而保障房面积有上限。商品房可以自由转让，保障房通常有5年交易限制。商品房小区物业服务由开发商或物业公司负责，保障房管理相对简单。