商住房是住宅用地吗?

商住房不是纯住宅用地，它兼具商业和居住功能。这类土地性质为商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年，比普通住宅70年短。商住房可以办公，也能居住，但水电费按商用标准收取。购买商住房不限购，但首付比例高，贷款年限短。这类房子适合小企业或创业团队，也吸引投资者。

商住房与住宅区别

商住房不能落户，孩子上学受限。小区里可能有公司注册，人员流动大，居住体验较差。物业费和维修费比普通住宅高。转手时税费更重，投资回报率不稳定。商住房适合短期过渡或办公，长期居住成本高。普通住宅更适合家庭生活，配套成熟，居住更安心。