绿本房产证是什么性质?

绿本房产证是农村集体土地上房屋的权属证明，也叫宅基地证。这种房产不能上市交易，只能在村集体内部流转。土地所有权归村集体，使用者只有使用权。绿本房产证不能抵押贷款，也不能办理商品房预售手续。遇到拆迁时，补偿标准通常低于红本房产。

绿本与红本的区别

红本房产证是城镇商品房的合法凭证，可以自由买卖和抵押。绿本房产证受限于农村土地政策，交易范围窄。红本房产证持有者拥有完整产权，绿本持有者只有使用权。城市改造中，红本房产补偿更多，绿本房产补偿较少。绿本房产证换发红本需要符合土地征收条件。