个人买商住房可以贷款吗?

个人购买商住房可以申请贷款，但政策比普通住宅更严格。商住房产权年限通常40到50年，首付比例要求较高，一般需要50%以上。贷款利率也比普通住宅高，银行审批时会更注重申请人的收入和信用记录。有些银行还会限制贷款年限，最长不超过10年。

商住房贷款注意事项

商住房交易税费较高，包括契税、增值税和个人所得税，总费用可能达到房款的10%左右。商住房不能落户，也没有学区名额，转手时买家群体较少。水电费按商业标准收取，生活成本更高。购买前需确认项目是否允许个人贷款，部分小产权商住房无法办理银行贷款。