房地产蓄水是什么意思?

房地产蓄水指开发商暂时不卖房，把房源囤积起来等待涨价。开发商通过捂盘惜售、减少推盘量来制造供不应求的假象。市场低迷时，开发商宁愿空置也不降价促销，等市场回暖再高价卖出。这种做法会导致房价虚高，影响购房者利益。政府出台限价政策就是为了遏制蓄水行为。

蓄水的影响

蓄水会让市场房源紧张，房价持续上涨。刚需购房者买不起房，只能推迟购房计划。开发商资金回笼慢，容易引发资金链问题。长期蓄水还会导致楼盘空置率上升，浪费土地资源。部分城市通过摇号买房来打破蓄水局面，确保房源公平分配。