贷款买二手房是先过户吗?

贷款买二手房不是先过户，而是先签合同和办贷款。买家需要先付首付，然后银行审批贷款。贷款批下来后，双方才去办过户手续。过户当天，买家把剩余房款打给卖家，卖家把房产证交给买家。整个过程需要1到2个月，具体看银行速度和当地政策。买家要注意贷款额度是否足够，避免过户后钱不够。

贷款流程细节

买家需要准备身份证、收入证明和征信报告。银行会评估房子价值，决定贷款金额。过户前要缴纳税费和手续费，大概占房价的3%。过户后，买家拿到新房产证，再去银行办抵押登记。房贷一般分20到30年还，每月还的钱包括本金和利息。卖家收到全款后，要搬离房子，把钥匙交给买家。