银行房贷是什么贷款类型?

银行房贷是专门用来买房的贷款，属于长期贷款类型。借款人向银行申请资金购买房屋，然后分期偿还本金和利息。贷款期限一般10年到30年，金额根据房屋总价和首付比例确定。房贷利率有固定和浮动两种，每月还款额包含本金和利息部分。银行会审核借款人的收入和信用情况，确保还款能力。

房贷的主要特点

房贷需要用购买的房屋作为抵押，银行会办理抵押登记。提前还款可能需要支付违约金，具体看合同约定。房贷还款方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者逐月递减。借款人连续逾期还款会影响个人征信，银行有权处置抵押房屋。房贷审批流程较长，需要提供收入证明、身份证、购房合同等材料。