开发商卖的小房漏水物业该管吗?

开发商卖的小房漏水物业该管。房屋质量问题属于开发商责任，但物业有协调维修的义务。漏水可能影响业主正常生活，物业应先联系开发商处理，若开发商不作为，物业可动用维修基金。业主可向住建部门投诉，要求开发商赔偿损失。物业需定期检查公共区域管道，预防漏水发生。

物业责任范围

物业负责公共设施维护，但房屋主体结构问题由开发商承担。比如屋顶漏水、外墙渗水等，物业应协助维修。室内水管破裂若属公共管道，物业需及时处理；若是业主私改管道，物业可拒绝维修。物业应建立报修台账，24小时内响应漏水问题，避免损失扩大。