投资商铺回报率多少算合理?

商铺投资回报率在5%到8%之间比较合理。黄金地段回报可能达到10%，但普通商圈5%左右更常见。租金稳定是关键，比如学校周边、菜市场附近的商铺需求大，空置率低。一线城市回报率较高，但投入也大；二三线城市回报稍低，但竞争小。投资者需考虑位置、人流量和租户类型，避免盲目追求高回报。

投资风险提示

商铺回报并非固定，受经济环境影响大。疫情后部分商圈客流减少，回报可能降至3%。开发商返租的商铺要警惕，后期租金可能缩水。自购商铺需承担物业费、维修费等成本，长期持有才能摊薄投入。选择成熟社区的小商铺更稳妥，回报稳定且风险较低。