央产房出售后就是商品房了吗?

央产房出售后不一定直接变成商品房。央产房原指中央单位建设的住房，交易需符合特定政策，比如满五年才能上市。购买时需办理央产房上市手续，缴纳相关费用后才能获得完全产权。若未完成这些步骤，房屋性质仍受限制，无法自由买卖。这类房屋在二手市场上交易流程比普通商品房更复杂。

央产房与商品房的区别

央产房的土地性质多为划拨，商品房则是出让土地。央产房交易需补缴土地出让金，而商品房不需要。央产房产权证上可能标注“央产”字样，商品房则无此标识。央产房再次出售时可能仍受年限限制，商品房则无此约束。购买央产房前需核实房屋是否具备上市资格，避免后续纠纷。