上海郊区的房子还有投资价值吗?

上海郊区的房子投资价值正在变化。过去几年房价涨幅放缓，但交通便利性提升，比如地铁线路延伸。人口外流趋势明显，部分区域空置率上升。刚需购房者可以考虑，但短期升值空间有限。长期看，产业规划和新学校配套可能带来机会，但需要具体区域具体分析。

郊区房产的挑战

郊区房产流动性较差，挂牌半年卖不掉很常见。物业管理和周边配套不完善，生活便利性不如市区。租金回报率普遍低于3%，持有成本较高。政策调控下，投资客减少，市场更依赖真实需求。自住需求者可关注价格洼地，但纯投资需谨慎评估风险。