北京四合院是地契还是房产证?

北京四合院不是地契，而是房产证。地契是古代土地所有权的凭证，而房产证是现代房屋所有权的证明。四合院作为历史建筑，其产权归属需要通过房产证确认。老北京的四合院可能涉及历史遗留问题，但现在的产权管理都依据房产证。购买四合院时，必须查验房产证，确保产权清晰。

四合院的产权特点

四合院的产权分为完全产权和部分产权两种。完全产权可以自由买卖，部分产权则有限制。有些四合院属于文物保护单位，买卖需报批。四合院的土地性质可能是划拨或出让，出让地需补缴土地出让金。四合院改建需符合规划，不能随意扩建。政府会对历史院落进行保护，限制过度开发。