新房和二手房有哪些区别?新房与二手房能买哪一个?

新房是刚建成的房子，二手房是别人住过的房子。买新房装修自由，但位置可能偏远；二手房位置成熟，但需要翻新。预算充足可选新房，图方便选二手房。

区别

新房：房龄短，建筑结构新，维修费用低。小区配套可能不完善，周边设施需要时间发展。价格较高，首付比例低，贷款年限长。适合喜欢现代设计和长期居住的人。

二手房：房龄老，可能存在管道老化问题。周边学校、商场、医院等设施齐全，生活便利。价格较低，首付比例高，贷款年限短。适合预算有限、急需入住的人。