祁阳金沙湾是小产权房吗?

祁阳金沙湾属于小产权房。这类房产没有国家颁发的房产证，只有当地村委会或乡政府盖章的证明。购买小产权房无法办理银行贷款，也不能上市交易。小产权房价格比普通商品房便宜很多，但存在法律风险。如果遇到拆迁或征地，购房者可能无法获得合理补偿。

小产权房的风险

小产权房不受法律保护，买卖合同可能无效。房产无法过户给子女，也不能抵押贷款。政府随时可能拆除违建小产权房，购房者血本无归。有些开发商卷款跑路，购房者维权困难。小产权房没有物业和安保，居住环境较差。水电供应也可能随时中断。