二手房不能过户吗?

二手房不能过户的情况不少见。常见原因包括房屋被查封、产权不清晰、卖方未还清贷款或存在多个共有人不同意出售。比如法拍房需法院解封才能过户，小产权房因无产权证无法交易。买二手房前必须查清房屋状态，避免钱房两空。

过户注意事项

过户前要核实卖方身份和房产证原件。若房屋有抵押，需先还清贷款解押。共有房产需所有共有人签字同意，否则无法过户。交易时最好找正规中介，保留所有合同和付款凭证。税费也要提前算清，避免因费用问题耽误过户。