评估价低于成交价多少合适?

评估价低于成交价的比例一般控制在10%以内比较合适。这个差距既能反映市场真实价值，又不会让银行觉得风险过高。比如成交价100万的房子，评估价在90万左右比较合理。具体差距要看当地政策和银行要求，有些城市允许5%的浮动，有些则更严格。买卖双方可以提前咨询中介或贷款经理，确保评估价符合预期。

评估价的影响因素

评估价受地段、房龄、装修等因素影响较大。核心地段的房子评估价更接近成交价，老破小区可能差距更大。房屋朝向、楼层、学区属性也会影响评估结果。银行会参考周边近期成交价，如果小区最近成交价偏低，评估价可能更低。卖家可以适当装修提升房屋价值，买家则要预留足够的资金应对评估价不足的情况。