二手房贷款利率是不是比一手房高?

二手房贷款利率确实比一手房高，银行会考虑房屋折旧和风险因素。一套20年的老房子贷款利率可能比新房高0.2到0.5个百分点。房龄超过30年的房子，银行甚至会拒贷。二手房交易流程复杂，评估价往往低于成交价，导致贷款额度变少。买家需要准备更多首付款，总购房成本增加。

银行的风险考量

银行担心二手房贬值快，坏账风险大。房屋老旧维修成本高，影响抵押物价值。二手房产权可能不清晰，存在纠纷隐患。银行会要求买家提供更多收入证明，审批更严格。部分银行对学区房、老旧小区的贷款利率上浮更多，买家要多准备几万元利息支出。