房屋增值属于自然增值吗?

房屋增值不一定属于自然增值。自然增值指因市场供需、地段发展等外部因素导致的价值上涨，比如城市扩张带动房价上涨。而房屋增值可能来自装修、扩建等主动投入，这部分属于人工增值。若房屋因周边配套完善、交通便利等因素涨价，则属于自然增值。判断增值来源需结合具体原因，不能一概而论。

增值类型区分

自然增值与人工增值的主要区别在于是否有人为干预。例如，房屋因学区规划调整涨价是自然增值；业主翻新厨房后房价上涨则是人工增值。税务处理上，自然增值可能免税，人工增值需缴税。房产交易时，明确增值类型有助于计算税费和收益，避免法律纠纷。