房贷利率有没有固定的?

房贷利率不是固定的，分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期内保持不变，不受市场波动影响。浮动利率则随基准利率调整，比如LPR变化时月供也会变。银行会根据客户资质、贷款年限等因素给出不同报价。购房者可以主动选择固定或浮动利率，但需注意提前还款违约金条款。

利率调整的影响

浮动利率每月还款额可能波动较大。若LPR上升100个基点，100万元30年贷款月供多增加500元左右。固定利率虽然月供稳定，但初期往往高于浮动利率。经济下行时央行降息，选择浮动利率更划算；通胀时期固定利率能避免还款压力增大。建议关注央行政策信号和市场利率趋势。