商品房多久售卖比较划算?

商品房持有3到5年转手比较划算。这个时间段房价可能上涨，税费成本也较低。刚买就卖契税高，持有超过5年可能面临增值税。选择市场行情好的时机出手，能获得更好收益。周边配套完善、交通便利的小区升值更快。开发商品牌和物业质量也会影响房价。

持有成本分析

持有期间每月要还房贷、物业费和维修基金。装修费用折算到每年也是一笔支出。空置期越长，总成本越高。提前还贷可以减少利息支出，但会影响资金流动性。市场低迷时降价促销可能更快成交，但收益会减少。关注政策变化，比如利率调整或限购政策，也会影响售卖时机。