房子预售后多久能放款下来?

房子预售放款时间一般在交房后3到6个月。开发商需要完成竣工验收、办理房产证，银行才会发放贷款。购房者需准备好购房合同、身份证、收入证明等材料。放款前银行会审核房屋状态，确保手续齐全。遇到节假日或政策调整，放款可能延迟1到2个月。购房者可主动联系开发商和银行，了解进度。

影响放款的因素

放款速度受多个因素影响。房屋面积越大、总价越高，审核时间越长。开发商资质不完善或项目存在纠纷，也会导致放款延迟。银行贷款额度紧张时，排队放款可能超过6个月。购房者选择商业贷款比公积金贷款放款快1到2个月。提前还清其他贷款、保持良好征信，能加快审核流程。