买房贷款是属于什么贷款方式?

买房贷款属于个人住房贷款，是银行向购房者提供的长期资金支持。贷款金额通常根据房价和首付比例确定，期限最长可达30年。购房者需按月偿还本金和利息，利率分为固定和浮动两种。贷款审批需要收入证明、征信记录等材料，不同银行政策可能不同。

贷款特点

房贷利率受央行基准利率影响，每年1月可能调整。提前还款需支付违约金，部分银行允许每年免费还款一次。房贷月供不超过家庭收入的50%，避免还款压力。二手房贷款需评估房屋价值，贷款额度不能超过评估价的70%。公积金贷款利率更低，但额度有限制。