一套房子商贷没还清,再买第二套还能商贷吗?

商贷没还清还能买第二套，但政策限制多。首套房贷款未结清时，二套房首付比例不低于50%，利率也会上浮。部分银行要求还清首套房贷款才能审批二套商贷。具体能否贷款要看银行政策和个人征信，收入负债比不能过高。建议提前咨询目标银行，了解最新要求。

二套房贷款注意事项

二套房商贷额度受收入影响，月供不能超过家庭月收入的一半。名下已有房产无论是否贷款都会计入套数，认房又认贷。异地购房同样受限，部分城市暂停向非本地居民发放二套房贷款。提前还清首套房可降低二套贷款难度，但需注意违约金条款。