二手房满五年是从什么时候算起?

二手房满五年是从房产证登记日期或契税票填发日期开始计算的，以时间较早者为准。如果房子是继承或赠与所得，则以原房证登记日期为准。满五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。满五年但不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税。具体以当地税务部门政策为准。

计算方式

计算时间时，包含登记当月在内。比如房产证日期是2020年3月，到2025年3月就满五年。如果契税票日期是2020年4月，则以2020年3月为准。时间计算精确到日，差一天都不算满五年。建议提前查询房证和契税票日期，确保符合免税条件。