首套房商业贷款上浮多少?

首套房商业贷款利率上浮幅度因城市和银行而异。一线城市普遍上浮5%到10%，二三线城市上浮3%到8%。国有大行上浮较少，股份制银行上浮较多。购房者资质好、收入高可申请更低利率。2023年部分城市首套房利率低至4%，比基准利率还优惠。房贷利率每年1月1日或贷款发放日调整，需关注政策变化。

影响因素

贷款利率受LPR加点影响，当前5年期LPR为4.2%。银行会根据客户征信、负债比、工作稳定性评估加点数。新房比二手房利率更低，期房比现房优惠。提前还款可能影响利率优惠，部分银行要求持有贷款满1年。公积金贷款利率比商业贷款低1.5到2个百分点，可组合贷款降低成本。